FAQ

Stek ligt binnen de bebouwde kom van Smilde, in een bestaande woonwijk aansluitend op de Carry van Bruggenstraat. Zo ontstaat er een natuurlijke, logische uitbreiding van het dorp, met alle voorzieningen dichtbij. Bekijk op Google Maps

Lamberink Nieuwbouwmakelaars begeleidt de verkoop van Stek. Voor vragen over het
project of het aankoopproces kunt u contact opnemen met hun kantoor.

Koenen Bouw is de aannemer die de woningen in Stek bouwt.

De woningen zijn ontworpen door 12WAT Architecten uit Assen.

Ja, alle woningen hebben een berging. Bij één hoekwoning, de twee-onder-een-kapwoningen en de levensloopbestendige woningen is deze berging aangebouwd.

Bij de twee-onder-een-kapwoningen en een aantal van de levensloopbestendige woningen is een eigen oprit beschikbaar. Voor de overige woningen zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen in de wijk, zodat er altijd plek is voor u en uw bezoekers.

In Stek komen vier levensloopbestendige woningen. Deze zijn gelijkvloers en 2 hiervan
hebben een brede opzet, een extra lange oprit (geschikt voor bijvoorbeeld een camper) en
een aangebouwde berging. De overige woningen zijn niet levensloopbestendig, maar wel
toekomstgericht gebouwd. Als koperskeuze kan er bij de aangebouwde bergingen van de twee-onder-een-kapwoningen gekozen worden voor een levensloopbestendige plattegrond met een badkamer en slaapkamer op de begane grond.

Raadpleeg hiervoor de koperskeuzelijst.

De gevels zijn een combinatie van metselwerk en gemodificeerd hout. Dit geeft de wijk een warme, natuurlijke uitstraling. De materialen zijn zorgvuldig gekozen en vragen weinig onderhoud, zodat u er jarenlang zorgeloos van geniet.

●    Sanitair: de badkamer wordt standaard opgeleverd met hoogwaardig sanitair. Wilt u extra luxe, zoals een regendouche of dubbele wastafel? Dan zijn er upgrade-opties beschikbaar. Raadpleeg hiervoor de koperskeuzelijst.
●    Keuken: u kiest zelf een keuken die past bij uw smaak en budget. In de showroom krijgt u persoonlijk advies en inspiratie om uw keuken helemaal naar wens in te richten.

BENG is een norm die stelt dat nieuwe gebouwen bijna geen energie mogen verbruiken voor verwarming, koeling, ventilatie en warm water. De energie die wel wordt gebruikt, moet afkomstig zijn van hernieuwbare bronnen.

De woningen worden opgeleverd met een voorlopig energielabel A+++.

Ja! Wilt u nóg duurzamer wonen? Dan kunt u kiezen voor extra zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen, waardoor uw woning zelfs Nul-Op-de-Meter kan worden.

Ja! Bij woningen met een eigen oprit is de opstelplaats van de auto voorbereid op elektrisch laden. Dat betekent dat u eenvoudig een laadpaal kunt laten plaatsen. Raadpleeg hiervoor de koperskeuzelijst.

Smilde heeft alles wat u nodig hebt binnen handbereik, zoals:
● Supermarkten voor dagelijkse boodschappen
● Scholen en kinderopvang voor jonge gezinnen
● Sportverenigingen en een actief dorpsleven
● Huisarts, tandarts en andere zorgvoorzieningen

Daarnaast ligt Assen op slechts een kwartiertje rijden, waar u terecht kunt voor uitgebreid winkelen, cultuur en uitgaan.

Een koopsom vrij op naam betekent dat u koopt inclusief de wettelijk verschuldigde omzetbelasting van (thans) 21% BTW en inclusief de volgende kosten:
● Grondkosten (grond in eigendom)
● Bouwkosten (inclusief loon- en materiaalkostenstijging)
● Kosten van de architect, constructeur en overige bouwkundige adviseurs
● Legeskosten omgevingsvergunning
● Notariële transportakte, kadastrale opmeting en makelaarscourtage
● Eenmalige aansluitkosten van water, elektriciteit en riolering (geen gasaansluiting)
● Kadasterkosten met betrekking tot de levering
● Kosten voor het Waarborgcertificaat van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK)
● Standaard sanitair en tegelwerk

● Financieringskosten zoals hypotheekakte en afsluitprovisie
● Rente over de koopsom van de grond (conform artikel 3 van de koopovereenkomst)
● Rente over vervallen bouwtermijnen (conform artikel 4 van de aannemingsovereenkomst)
● Kosten van eventueel meer- en minderwerk
● Aansluiting en abonnement voor CAI en/of glasvezel, telefoon (de aansluitpunten zijn wel opgenomen in de woning)
● Abonnement voor water, elektra en andere aanbieders
● Keuken (standaard aansluitingen zijn wel inbegrepen)

De makelaar neemt contact op met de toegewezen kandidaten voor een verkoopgesprek. Tijdens dit gesprek worden alle details over de woning en het verdere proces besproken.

Ja! Als koper krijgt u een kopersbegeleider die u helpt bij het maken van keuzes, zoals extra opties of indelingen. De kopersbegeleider houdt u op de hoogte van de bouwvoortgang en zorgt ervoor dat u goed voorbereid toewerkt naar de oplevering van uw woning.

Tijdens het koopproces ontvangt u een koperswijzigingenlijst met alle mogelijke opties en uitbreidingen. Hierin staan onder andere de mogelijkheden voor een uitbouw of dakraam, maar ook opties voor afwerking, sanitair, tegelwerk en keukeninrichting. Raadpleeg hiervoor de koperswijzigingenlijst.

Na het verkoopgesprek heeft u één week een optie op de woning.

Een nieuwe woning koopt u natuurlijk graag met een gerust hart. De SWK Garantie- en Waarborgregeling biedt u zekerheid dat de woning wordt afgebouwd volgens de overeengekomen specificaties en dat eventuele gebreken tot zes jaar na oplevering worden hersteld. Mocht de aannemer bijvoorbeeld failliet gaan tijdens de bouw, dan zorgt het SWK ervoor dat de woning toch wordt afgebouwd.

De bouw start zodra 70% van de woningen definitief verkocht is, de omgevingsvergunning is
afgegeven en het bouwterrein ‘bouwrijp’ is gemaakt.

De bouw start zodra aan bovenstaande voorwaarden is voldaan.